根據(jù)《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》要求，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜通告如下：

　　一、調整范圍

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含）前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。即貸款發(fā)放或簽訂合同時即認定為首套房，并按照首套房標準審批的商業(yè)性住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日（含）前發(fā)放貸款或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　�。ㄈ�）存量首套住房貸款指用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，不包括購買各類非住宅型商業(yè)用房的貸款。

　　二、調整規(guī)則

　　（一） 貸款市場報價利率（LPR）貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的貸款，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR（不加點）執(zhí)行，如貸款利率低于 LPR 則不調整。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月18日（含）發(fā)放的貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR（不加點）執(zhí)行，如貸款利率低于LPR則不調整。

　　3.2022年5月19日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行，如貸款利率低于全國下限則不調整。

　�。ǘ�） 人行基準利率貸款

　　當前仍采用人行貸款基準利率定價的貸款，自2023年9月25日起可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行人行基準利率定價，則本次不調整。參考人行貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　　（三）固定利率貸款

　　當前仍采用固定利率的貸款，自2023年9月25日起可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率，則本次不調整。固定利率貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。