根據(jù)央行此前通告，自9月25日起，各家銀行將針對存量首套房貸利率進行調(diào)整。此前，各家銀行已經(jīng)公布了關于調(diào)降存量房貸利率的法規(guī)。9月初，工行、農(nóng)行等多家銀行公布了存量首套住房貸款利率調(diào)整細則，自動符合相關條件的將批量調(diào)整，無需借款人申請。

　　近期，從多家銀行了解到，咨詢存量房貸利率調(diào)整的客戶數(shù)量大幅增加，多數(shù)滿足調(diào)整條件的客戶已經(jīng)可以對比調(diào)整前后的還款額度。許多在2017年至2019年利率高位購房的借款人，調(diào)整后的最低利率將達到4.2%。從目前情況來看，本次調(diào)整后，有的購房者每月還款金額最多可減少4319元。

　　“這次房貸利率調(diào)整后，相當于每年多增加近兩個月的收入”，2022年3月在中國銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生表示，他總共貸款300萬元，期限30年，目前執(zhí)行利率為5.05%（LPR+45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計）約16196元。

　　根據(jù)中國銀行的有關調(diào)整細則，宋先生的貸款利率將下調(diào)至4.3%（下調(diào)75BP）。宋先生表示，他剩余本錢約為236萬元，調(diào)整后月還款金額（本息合計）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計少還51828元。“確實還款壓力減輕不少”。

　　根據(jù)相關測算，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，居民財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超過5000元，可顯著增加消費能力。

　　本次存量房貸調(diào)整對于貸款者的利好是顯而易見的。家庭房貸壓力減輕了，消費意愿也會相應提高，未來將有更多的資金用于其他消費，包括購買汽車、旅游等。同時，家庭可支配收入的增加也將提升我們家庭的多元化資產(chǎn)配置能力，包括理財市場、股票市場的投資。這可以幫助家庭資產(chǎn)不斷增值。