如果是新房辦理抵押貸款，最長貸款期限不可以超過30年。如果是二手房辦理抵押貸款，最長貸款期限不可以超過20年。借款人在辦理抵押貸款時，銀行除了看房屋情況之外，還會關注借款人自身經濟實力、工作情況、信用情況以及其他貸款情況，并以此來確定最終貸款年限和貸款利率。

　　以下是借款人辦理房屋抵押貸款的具體流程：

　　【1】借款人向銀行提出貸款申請，并準備相應申請資料;

　　【2】銀行收到借款人的申請后對資料進行核查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告;

　　【3】將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;

　　【4】簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字后由公證處進行公證;

　　【5】辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);

　　【6】銀行放款。