貸款買(mǎi)的房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎?這個(gè)點(diǎn)你要注意了!

　　如今越來(lái)越多的年輕人希望有一套屬于自己的房子，但房?jī)r(jià)一直在不斷的往上漲，這導(dǎo)致很多人都會(huì)選擇按揭購(gòu)房，相對(duì)來(lái)說(shuō)，可以減少購(gòu)房者不少的壓力。不過(guò)，一般的房貸期限都長(zhǎng)達(dá)二三十年，這么長(zhǎng)的時(shí)間里面，誰(shuí)也不能保證自己每個(gè)急用錢(qián)或者想創(chuàng)業(yè)的時(shí)候。而第一選擇肯定就是把自己的房子賣掉。但很多朋友不知道，貸款買(mǎi)的房子在沒(méi)還完貸款之前可以賣嗎?如果可以，方法有哪些呢?那今天就和小編一起去看看吧!

　　一、貸款買(mǎi)的房子在沒(méi)還完貸款之前可以賣嗎?

　　答案肯定是可以賣的。但是，房子要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。

　　首先，未還清貸款的房子在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

　　其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買(mǎi)方多一份放心。但如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，可以用以下這幾種方式變賣，來(lái)獲得利益的最大化。今天小編就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

　　二、轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式

　　1、轉(zhuǎn)按揭

　　最簡(jiǎn)單直接的一種方式，在二手房買(mǎi)賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

　　小編提醒大家：買(mǎi)賣有貸款的房子涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。