2019年12月28日，中國(guó)人民銀行(央行)發(fā)布年內(nèi)第30號(hào)公告。

　　這份重磅文件，最核心的內(nèi)容其實(shí)只有一句話：

　　從2020年3月1日開(kāi)始，商業(yè)銀行必須和存量房貸的借款人，廢除原有房貸合同，讓借款人重新二選一，要么：固定利率;要么：LPR+基點(diǎn)模式。

　　按人民銀行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，現(xiàn)在時(shí)間只剩下不到一個(gè)月了，如果你還沒(méi)有轉(zhuǎn)，現(xiàn)在就必須考慮起來(lái)了。

       什么是LPR?

　　LPR的中文名叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，現(xiàn)在發(fā)放的貸款都是基于LPR定價(jià)的。

　　2019年8月，央行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來(lái)的每日的報(bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。

　　按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或者簽了合同但還沒(méi)有發(fā)放的貸款，參考貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率的貸款可以轉(zhuǎn)換為錨定LPR。

　　從什么時(shí)候開(kāi)始的?

　　央行公告是，2020年3月1日至2020年8月31日，還有不到一個(gè)月的時(shí)間，沒(méi)做的要抓緊做了。

　　選擇哪家銀行好?

　　具體各家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一。

　　部分銀行，8月31日之前沒(méi)有自行調(diào)整，則系統(tǒng)默認(rèn)為是LPR浮動(dòng)利率模式。

　　部分銀行，8月31日之前沒(méi)有自行調(diào)整，則系統(tǒng)默認(rèn)為是按原合同方式執(zhí)行。

　　公積金貸款要做嗎?

　　這次的政策僅限于商業(yè)貸款，公積金貸款與此無(wú)關(guān)，可以不用關(guān)注。