2020年已經(jīng)過半，你的房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換了嗎?

　　年初央行在官方發(fā)出的公告：存量房貸利率需要轉(zhuǎn)化為LPR，最遲于2020年8月31日之前完成，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

　　目前只剩下不到一個(gè)月的時(shí)間，要抓緊時(shí)間了!

　　不過，也有不少購房者心存疑惑：到底是要轉(zhuǎn)LPR還是維持原有的固定利率?

　　01什么是LPR?

　　LPR的中文名叫貸款市場報(bào)價(jià)利率，現(xiàn)在發(fā)放的貸款都是基于LPR定價(jià)的。

　　2019年8月，央行改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來的每日的報(bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。

　　按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或者簽了合同但還沒有發(fā)放的貸款，參考貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率的貸款可以轉(zhuǎn)換為錨定LPR。

　　簡單說，你要和銀行重新簽貸款合同，選擇新的房貸利率方式。二選一，必須選一項(xiàng)，選定了不能反悔，不能重選，選擇之后伴隨你到貸款還清。

　　不過要注意，公積金個(gè)人住房貸款利率不需轉(zhuǎn)換。

　　02固定利率與LPR浮動(dòng)利率區(qū)別

　　人民銀行此前公告顯示，存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款基準(zhǔn)定價(jià)的轉(zhuǎn)換工作，自2020年3月1日正式啟動(dòng)，于2020年8月31日前完成。

　　也就是說，在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

　　第一個(gè)是，繼續(xù)沿用固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;

　　第二個(gè)是，房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR加減點(diǎn)浮動(dòng)定價(jià)。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。