提前還房貸為什么要交違約金？

　　1、提前還款會(huì)導(dǎo)致銀行的年度貸款計(jì)劃被打亂。銀行每年都會(huì)制定相應(yīng)的貸款計(jì)劃。如果按計(jì)劃完成任務(wù)，將收緊貸款額度。如果沒(méi)有完成，抵押貸款需要增加。選擇提前還款會(huì)影響銀行的正常計(jì)劃。當(dāng)然，一個(gè)人提前還款的影響不會(huì)太大，但是如果很多人這樣做，銀行的貸款計(jì)劃就會(huì)受到很大的影響。

　　2、提前還款導(dǎo)致銀行利潤(rùn)損失。抵押貸款利息是銀行重要的利潤(rùn)來(lái)源。如果買家要求提前還款，銀行賺取的利息也會(huì)相應(yīng)減少。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)巨大的損失。

　　3、提前還款導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增加，人員成本相應(yīng)增加。銀行一般根據(jù)貸款合同制定相應(yīng)的人員和設(shè)備配置方案。如果提前還款的次數(shù)增加，必然會(huì)造成相應(yīng)的人員和設(shè)備成本的增加，也會(huì)增加銀行的運(yùn)營(yíng)成本。

　　4、銀行因提前還款而犧牲的利息無(wú)法彌補(bǔ)。銀行會(huì)采取大量?jī)?yōu)惠吸引購(gòu)房者前來(lái)貸款，希望后期的利息收入彌補(bǔ)自己的損失。一旦借款人提前還款，后期的利息就無(wú)法保證，銀行的利益就會(huì)受損。

　　5、提前還貸五要素增加了銀行的風(fēng)控成本。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，一般會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和控制。買方提前償還貸款，這對(duì)銀行意味著收回的錢需要償還。如果放貸，就必須重新評(píng)估和控制風(fēng)險(xiǎn)，這無(wú)形中增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制成本。

　　總的來(lái)說(shuō)，客戶提前還房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是不太劃算的，而提前還款違約金的多少是由貸款合同規(guī)定的，當(dāng)然提前還款違約金一般是在還貸初期收取的，而如果房貸已經(jīng)還了好幾年，一般是沒(méi)有違約金，但具體以合同為準(zhǔn)，如果無(wú)需收取違約金，客戶可以根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要提前還款。