房屋二次抵押貸款看負(fù)債嗎？

　　很多人貸款買了房子后手里沒(méi)啥錢了，等到急需資金周轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)犯愁，其實(shí)貸款買的房子也是可以二次抵押來(lái)獲得周轉(zhuǎn)資金的，但是有些事項(xiàng)必須注意。

　　房子二次抵押貸款，也是要衡量借款人的綜合還款實(shí)力的，而負(fù)債率會(huì)影響個(gè)人收入情況，所以一定程度上也對(duì)還款能力有影響，如此不難看出房子二次抵押貸款同樣是對(duì)借款人的負(fù)債會(huì)有要求。

　　建議借款人在辦理房子二次抵押貸款前，先自己去查下征信報(bào)告，了解下個(gè)人名下所辦理的信用卡、貸款未還欠款總額，以及每月還款金額和月收入的占比，要是達(dá)到50%，還是盡量把欠款還清部分降低負(fù)債再去辦理貸款。

　　注意事項(xiàng)

　　1、貸款機(jī)構(gòu)選擇，首先看下原貸款銀行是否能提供二次抵押貸款，如果能盡量選原貸款銀行辦理，相比之下手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單。如果原貸款銀行不能辦，就要多找?guī)准覚C(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)比，選擇正規(guī)安全性強(qiáng)利率低的辦理。

　　2、貸款額度計(jì)算，房子二次抵押貸款，因?yàn)榇嬖谏形催�清的貸款余額，則貸款額度是以房子現(xiàn)有評(píng)估價(jià)值再減去未還清的貸款余額來(lái)計(jì)算的。比如房子市值100萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的貸款余額，最高可貸額度為80萬(wàn)，具體還要綜合多個(gè)因素評(píng)估。