房貸退稅需要滿足什么條件

　　【1】 用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房。

　　【2】 房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

　　【3】 要滿足個(gè)人所得稅納稅人的基本條件。

　　房貸退稅年度怎么選

　　房貸退稅扣除年度應(yīng)該直接選擇上個(gè)年度。通常情況下，辦理退稅操作是按年度進(jìn)行申請(qǐng)操作的，每年的3月1日至6月30日這段時(shí)間是對(duì)上一年的個(gè)人所得來(lái)進(jìn)行匯算清繳的，也就意味著2022年辦理匯算清繳手續(xù)實(shí)際上是對(duì)2021年的收入進(jìn)行計(jì)算，在年度的選擇上需要直接選擇2021年。而明年的退稅扣除年度則是選擇今年。

　　在辦理房貸退稅的時(shí)候，是每年都需要提交一次的。若是房貸已經(jīng)還清了，是無(wú)法繼續(xù)辦理房貸退稅的。

　　以2022年辦理退稅為例，具體年度操作介紹如下：

　　【1】用戶打開個(gè)人所得稅APP，點(diǎn)擊首頁(yè)“我要辦稅”;

　　【2】然后選擇“專享附加扣除填報(bào)”;

　　【3】點(diǎn)擊“住房貸款利息”，會(huì)彈出“選擇扣除年度”，點(diǎn)擊“2021”，并進(jìn)行確認(rèn)即可進(jìn)入詳細(xì)填報(bào)頁(yè)面。

　　房貸退稅一年可以退幾次？

　　一次，房貸退稅的頻率是與個(gè)人所得稅清繳匯算的頻率一致，因?yàn)閭�(gè)人所得稅清繳匯算的頻率時(shí)一年一次，在申報(bào)個(gè)人所得稅清繳匯算期間，貸款買房者可以針對(duì)名下首套住房貸款利息申報(bào)個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除。

　　而房貸退稅的扣除期限最長(zhǎng)一般為240個(gè)月，也就是在這20年里每年都可以申報(bào)一次房貸退稅，按照每個(gè)月一千塊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除。而具體的扣除額度主要根據(jù)不同情況來(lái)計(jì)算，如果上年度實(shí)際繳納個(gè)稅小于房貸專項(xiàng)扣除金額，那么房貸退稅金額就為實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅;如果上年度實(shí)際繳納個(gè)稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額，那么房貸退稅金額為房貸專項(xiàng)扣除金額。