房貸退稅一年可以退幾次？

　　一次，房貸退稅的頻率是與個人所得稅清繳匯算的頻率一致，因?yàn)閭�人所得稅清繳匯算的頻率時一年一次，在申報個人所得稅清繳匯算期間，貸款買房者可以針對名下首套住房貸款利息申報個人所得稅的專項(xiàng)附加扣除。

　　而房貸退稅的扣除期限最長一般為240個月，也就是在這20年里每年都可以申報一次房貸退稅，按照每個月一千塊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除。而具體的扣除額度主要根據(jù)不同情況來計算，如果上年度實(shí)際繳納個稅小于房貸專項(xiàng)扣除金額，那么房貸退稅金額就為實(shí)際繳納的個人所得稅;如果上年度實(shí)際繳納個稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額，那么房貸退稅金額為房貸專項(xiàng)扣除金額。

　　此外在申請房貸退稅之前，還必須滿足以下條件：

　　【1】 用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

　　【2】 房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

　　【3】 要滿足個人所得稅納稅人的基本條件。

　　綜上所述，如果貸款買了房子，又繳納了個人所得稅，那么每年都可以在申請退稅的時候填一些專項(xiàng)扣除，填寫自己房貸的詳細(xì)資料，審核通過之后會顯示最終能否退稅以及退稅的額度。

　　房貸退稅年度怎么選

　　房貸退稅扣除年度應(yīng)該直接選擇上個年度。通常情況下，辦理退稅操作是按年度進(jìn)行申請操作的，每年的3月1日至6月30日這段時間是對上一年的個人所得來進(jìn)行匯算清繳的，也就意味著2022年辦理匯算清繳手續(xù)實(shí)際上是對2021年的收入進(jìn)行計算，在年度的選擇上需要直接選擇2021年。而明年的退稅扣除年度則是選擇今年。

　　在辦理房貸退稅的時候，是每年都需要提交一次的。若是房貸已經(jīng)還清了，是無法繼續(xù)辦理房貸退稅的。

　　以2022年辦理退稅為例，具體年度操作介紹如下：

　　【1】用戶打開個人所得稅APP，點(diǎn)擊首頁“我要辦稅”;

　　【2】然后選擇“專享附加扣除填報”;

　　【3】點(diǎn)擊“住房貸款利息”，會彈出“選擇扣除年度”，點(diǎn)擊“2021”，并進(jìn)行確認(rèn)即可進(jìn)入詳細(xì)填報頁面。