弘陽地產(chǎn)股票消息：旗下弘陽服務(wù)通過港交所聆訊 業(yè)務(wù)過度依賴大本營

　　在遞交招股書近3個月后，弘陽服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“弘陽服務(wù)”）近日通過了港交所聆訊，這預(yù)示著其距離港股上市只差一步之遙。

　　據(jù)了解，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）于2019年啟動分拆物業(yè)板塊上市計劃。弘陽服務(wù)作為弘陽地產(chǎn)旗下物業(yè)板塊，于今年3月份正式向港交所遞交了招股書。

　　“對于物業(yè)行業(yè)來說，上市為公司帶來的影響會比較大，既能夠打開融資渠道，還能夠獲得較好的市值。”一位物業(yè)公司高管表示。

　　招股書顯示，近年來弘陽服務(wù)的業(yè)務(wù)快速增長，2017年-2019年，其總收益分別為2.57億元、3.49億元及5.03億元，年復(fù)合增長率為39.9%；在管建筑面積分別為 910萬平方米、990萬平方米、1580萬平方米，年復(fù)合增長率為31.8%。

　　與此同時，該公司對管理行政、經(jīng)營及財務(wù)資源產(chǎn)生巨大需求。

　　招股書披露，2017年-2019年，弘陽服務(wù)員工成本分別為1.29億元、1.78億元及2.43億元，分別占銷售成本約 65.1%、63.9%及64.7%；分包成本分別為0.39元、0.65億元及0.86億元，分別占銷售成本約19.5%、23.1%及22.9%。

　　值得關(guān)注的是，弘陽服務(wù)所有物業(yè)管理費均按照包干制征收，2017年、2018年及2019年，弘陽服務(wù)按包干制管理的五、七及十五個項目產(chǎn)生虧損，虧損額分別約350萬元、610萬元及570萬元。

　　“虧損金額相對業(yè)務(wù)規(guī)模而言較小，但日后可能會繼續(xù)蒙受虧損，均可能對公司的盈利能力、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。”弘陽服務(wù)方面表示。

　　2017年-2019年，該公司毛利率分別為21.9%、19.0%、25.2%。盡管去年其毛利率有所提升，但低于已上市物管企業(yè)的均值。據(jù)2019年年報數(shù)據(jù)，在H股上市的13家內(nèi)地物管企業(yè)，平均毛利率約為30%。