一、地產(chǎn)股還有投資價(jià)值嗎?

　　2020年初以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，先是受疫情影響，繼而政策嚴(yán)控。但是，地產(chǎn)行業(yè)基本面的恢復(fù)卻很快，顯示出極好的韌性。近期，克而瑞發(fā)布2020年8月房地產(chǎn)公司銷售排行。8月主流50家房企單月銷售金額8978億元，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)27%;銷售面積為6740萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)27%。1-8月主流50家房企累計(jì)銷售金額58281億元，同比增長(zhǎng)5%;累計(jì)銷售面積為42898萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)6%。預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)仍將處于健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。

　　美國(guó)同樣如此，貨幣寬松下，抵押貸款利率降至歷史底部。在財(cái)政大力救助下，居民收入所受沖擊遠(yuǎn)小于2008年。復(fù)工先后方面，建筑和地產(chǎn)行業(yè)排序靠前;金融支持方面，對(duì)抵押貸款有大力度的豁免延遲。需求方面，疫情提升了獨(dú)棟住宅的吸引力。疫情后，美國(guó)地產(chǎn)迅速回暖，橫向?qū)Ρ�，恢�?fù)速度領(lǐng)先工業(yè)、消費(fèi)和服務(wù)業(yè)。

　　從自然規(guī)律來(lái)講，人類的核心城市只會(huì)越來(lái)越大，這是邏輯清晰的物理規(guī)律。而中國(guó)的大城市化，才剛剛開(kāi)始。城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，更不用說(shuō)后面還極有可能的大都市化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走。房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)下和在未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間里依然會(huì)是中國(guó)最主要的支柱產(chǎn)業(yè)和支柱行業(yè)。

　　綜合來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的發(fā)展空間，每年的市場(chǎng)空間仍然能維持在11萬(wàn)億-13萬(wàn)億元區(qū)間，房地產(chǎn)雖然進(jìn)入了存量市場(chǎng)，但隨著龍頭房企的規(guī)模效應(yīng)、品牌效應(yīng)以及融資優(yōu)勢(shì)，未來(lái)市場(chǎng)集中度會(huì)繼續(xù)提升，中小房企會(huì)加速淘汰。所以房地產(chǎn)概念股的投資價(jià)值依然存在。