用戶在等額本息的還款方式下辦理了提前還款之后，利息就不能按照原來(lái)的貸款總額來(lái)計(jì)算了，而是需要按照剩余未還本金來(lái)計(jì)算。這樣一來(lái)，在提前還貸之后，用戶的房貸利息是會(huì)有所減少的。假設(shè)用戶的貸款總額為70萬(wàn)元，在部分提前還款20萬(wàn)元之后，剩余的貸款本金就只有50萬(wàn)元了，那么用戶再計(jì)算利息的時(shí)候是以50萬(wàn)元作為貸款金額來(lái)計(jì)算利息的。

　　等額本息還款方式下的計(jì)算公式：月還款額（本金+利息）=［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］�？傊�，除了貸款的利息會(huì)減少之外，每個(gè)月的月供也會(huì)有所減少。

　　其實(shí)在選擇提前還款的時(shí)候，提前還款的時(shí)機(jī)是非常重要的，過(guò)早、過(guò)晚地提前還房貸都無(wú)法將用戶的房貸利息最優(yōu)化。一般等額本息提前還款最好是選擇中前期提前還貸，這樣才能最大化地減少利息支出。