大致分為三種情況：

　　（一）還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金;

　　（二）還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金;

　　（三）還房貸兩年到三年提前還款的，會收取提前還款額1%的違約金。

　　其中，一年內(nèi)提前還房貸的次數(shù)沒有限制，還款金額需要在一萬元以上。若要在建行辦理房貸提前還款，需要提前與銀行預約，一般是通過電話預約。

　　房貸提前還款程序

　�。ㄒ唬┓抠J提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

　�。ǘ�）房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指引借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

　�。ㄈ�）原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌�款同時縮短貸款期限：貸款銀行指引借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

　�。ㄋ模┰�貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌�款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。