貸款額度是指所申請的貸款金額，它是根據(jù)申請者的信用資質(zhì)和還款能力進行綜合評估后判定的。一般來說，有穩(wěn)定職業(yè)、征信良好、社保公積金齊全，以及工資收入越高、社會地位越高所申請的額度就會越高，即貸款額度的高低是通過申請者的資質(zhì)條件確定的，但最高也不會超過貸款產(chǎn)品的最高限額。

　　哪些因素決定了貸款額度？

　　1、房貸首付比

　　銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例不同，不同銀行的貸款要求不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的要求。

　　2、貸款人還貸能力

　　這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。

　　3、個人征信

　　銀行考量貸款人的重要標準之一就是個人征信良好。有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，不同一行的要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　4、二手房考察房屋房齡

　　購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年�？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　5、其他保障

　　有的銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。