2022年最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

　　近期，1年期LPR在去年12月和今年1月分別下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)、10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR在今年1月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

　　目前部分地方房貸利率下調(diào)，有的銀行今日起首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

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　　一、按揭貸款利息計(jì)算方法

　　怎么算？按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。

　　還款方式分為“等額本息法、等額本金法”。

　　（一）等額本息還款法

　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。