你的房貸利率一般由LPR加上銀行的加點(diǎn)而確定。lpr加點(diǎn)模式是什么意思？LPR是18家銀行中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的，因此又叫做LPR加點(diǎn)模式。中期借貸便利利率的簡寫為MLF，這個(gè)利率是央行向銀行提供的借款參考利率。LPR的報(bào)價(jià)出來以后，各家銀行會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況，在LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)來提供房貸利率。

　　LPR會(huì)每月更新報(bào)價(jià)一次，主要是商業(yè)銀行面向社會(huì)的借貸利率。

　　首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。

　　由于各地情況不同，所以不同地區(qū)、不同銀行一般會(huì)在上述基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。比如北京首套商業(yè)住房貸款利率最低為LPR+55基點(diǎn)；二套商業(yè)住房貸款利率最低為LPR+105基點(diǎn)。

　　具體由當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行審批后確定，如果客戶不清楚，可以直接打電話咨詢銀行客服人員。當(dāng)然，房貸除了可以辦商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍）。