2022年1月15日消息，目前北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，即5.2%；二套上浮105個(gè)基點(diǎn)，即5.7%。

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　　LPR和房貸利率的關(guān)系

　　貸款買房的時(shí)候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率的時(shí)候，房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1±浮動(dòng)比例），而未來要計(jì)算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位，但是這個(gè)點(diǎn)位是各個(gè)銀行根據(jù)自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。

　　lpr怎么計(jì)算自己的房貸？

　　個(gè)人商業(yè)性住房貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），像2020年12月20日的LPR報(bào)價(jià)是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。假設(shè)客戶在此報(bào)價(jià)出來后申請(qǐng)的房貸，而經(jīng)辦銀行的基點(diǎn)數(shù)是加85個(gè)基點(diǎn)，如此一來，即可得出該客戶辦理的房貸利率是：4.65%+0.85%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）=5.5%。

　　大家需要注意，LPR每個(gè)月都會(huì)重新進(jìn)行報(bào)價(jià)。而客戶在辦下房貸后，都會(huì)設(shè)定一個(gè)重定價(jià)周期（最短是一年），等重定價(jià)日（可選1月1號(hào)或貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日）一到，房貸就需要按照最新LPR算上基點(diǎn)數(shù)（基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在貸款期限內(nèi)就保持固定不變）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

　　也正是因?yàn)槿绱�，如果之后LPR上行，那客戶的房貸利率就會(huì)上升，要還的利息也就會(huì)變多;反之則會(huì)減少。