近日，新一輪的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布。一年期為3.8%，降息幅度為5個(gè)基點(diǎn)；五年期為4.65%，保持不變。

　　這是中國央行連續(xù)維持20個(gè)月LPR不變后的首次降息。只降低1年期LPR利率，未降低5年期利率。對(duì)于房貸一族來說，要關(guān)注的應(yīng)該是5年期LPR。1年期LPR下調(diào)主要是利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)個(gè)人房貸意義有限。

　　近期房貸利率已有小幅回落

　　12月9日，央行公布的2021年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，人民幣貸款增加1.27萬億元，其中居民中長期貸款增加5821億元，這也顯示了房貸發(fā)放的加速。

　　放款周期縮短的同時(shí)，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)公布的城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份100余個(gè)監(jiān)測(cè)城市首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。

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　　1年期lpr和5年期lpr區(qū)別有哪些呢？

　　適用的貸款期限不同：1年期lpr利率運(yùn)用到貸款市場(chǎng)中，是適用于貸款期限在5年以內(nèi)的貸款；而5年期lpr利率則是適用于貸款期限在5年以上的貸款。

　　報(bào)價(jià)機(jī)制不同：1年期lpr利率報(bào)價(jià)是建立在資金成本（包括MLF成本）、風(fēng)險(xiǎn)成本、資金占用成本以及操作成本的基礎(chǔ)上得出的；而5年期lpr的報(bào)價(jià)為1年期lpr+期限溢價(jià)。

　　縱觀近期的lpr數(shù)據(jù)來看，lpr利率呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。另外，由于所適用的貸款期限不同，5年期lpr往往要高于1年期lpr。