12月新出爐的LPR利率為：5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)保持不變。所以2022年1月1日更新的存量房貸利率將保持不變。

　　以北京為例，現(xiàn)在北京房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR （貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率） +55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

　　如果近期銀行不調(diào)整房貸利率加點(diǎn)數(shù)，這一標(biāo)準(zhǔn)也依然不變。

　　LPR計(jì)算方式舉例：

　　目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。

　　以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。

　　A解釋?zhuān)?.39%是你目前房貸的貸款利率。假設(shè)貸款本金是100萬(wàn)元，還款時(shí)間是20年，等額本息的還款方式，當(dāng)下每個(gè)月的還款額就是6，816.89。原合同的利息計(jì)算方法下，利率是固定的5.39%，因此每個(gè)月還款金額也是可以預(yù)期的。