雖然從客觀上講，房貸利率變化可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)變動(dòng)，因?yàn)榉抠J利率下調(diào)，可以激發(fā)居民購(gòu)房熱情增強(qiáng)，特別是剛性需求會(huì)在房貸利率下調(diào)的情況下轉(zhuǎn)向購(gòu)房，從而推動(dòng)市場(chǎng)需求增多引發(fā)房?jī)r(jià)變動(dòng)。但從4月房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況來(lái)看，似乎并非房貸利率變動(dòng)帶來(lái)的，而是市場(chǎng)本身具有這樣的內(nèi)在沖動(dòng)。房貸利率下調(diào)，更多的是LPR水平下調(diào)引發(fā)的，與房?jī)r(jià)變動(dòng)關(guān)系不大甚至沒(méi)有關(guān)系。

　　而從目前市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，今后房貸利率與房?jī)r(jià)之間，很有可能出現(xiàn)反向運(yùn)行的現(xiàn)象。一方面在疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)施壓、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步惡化、經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)的情況下，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力會(huì)更大，穩(wěn)住企業(yè)、保住企業(yè)、保證就業(yè)的任務(wù)會(huì)更重，政策支持的力度也將更大。因此，降準(zhǔn)降息等政策也可能會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)并帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。另一方面在企業(yè)運(yùn)行艱難、市場(chǎng)需求不足、居民購(gòu)買力受到一定影響的情況下，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、確保房?jī)r(jià)不再上漲尤其是快速上漲就顯得更為重要。