首先，你要明確，并不是LPR降了，你的房貸利率就一定會(huì)下降。因?yàn)�，房貸利率=LPR+銀行加點(diǎn)數(shù)值，其中LPR是變量，加點(diǎn)數(shù)值不變。

　　舉個(gè)例子，老王買房時(shí)，沒(méi)有享受到銀行的任何優(yōu)惠，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了10%，房貸利率為5.39%。今年4月，他想趁著銀行下調(diào)利率的機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)換為較低的LPR，但因?yàn)橐呀?jīng)過(guò)了每年的重新定價(jià)日（一般為1月1日），所以房貸利率不變，依然為5.39%，計(jì)算方式則變?yōu)樵璍PR+加點(diǎn)數(shù)值，即4.8%+0.59%（+0.59%為加點(diǎn)，一直不變）。

　　到了下一次重新定價(jià)日，如果LPR比4.8%低，由于加點(diǎn)（+0.59%）一直不變，房貸利率就能降低，就可以少還一些房貸；而如果LPR比4.8%高，反而會(huì)增加還款金額。

　　所以，你需要判斷LPR的長(zhǎng)期走勢(shì)，畢竟房貸年限動(dòng)不動(dòng)就是十幾二十年。 　　南方財(cái)富網(wǎng)微信號(hào)：南方財(cái)富網(wǎng)