現(xiàn)在房貸利率上浮怎么辦?LPR 最遲8月31日前轉(zhuǎn)換，到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?

　　從2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。也就是說，對于正在或者即將辦理房貸的購房者來說，已經(jīng)沒有選擇了，從今以后只有LPR+加點的形式，然后這個加點可能會根據(jù)征信等，在銀行執(zhí)行標準上下有個體差別。

　　而對于在LPR之前辦房貸、采用基準利率+利率*浮動比例的購房者們來說，在8月31日之前有且僅有一次選擇的機會：可以選擇轉(zhuǎn)成LPR，也可以選擇固定利率。

　　那LPR浮動和固定利率到底該選哪個?

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，目前LPR是下行趨勢，但中長期LPR走勢將受到形勢變化、通脹水平、就業(yè)水平、國際收支水平等多因素影響，目前難以預測。他建議根據(jù)自身情況，包括貸款價格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。他表示，“如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。”

　　1、短期內(nèi)還完的，如五年內(nèi)還完，可以轉(zhuǎn)。

　　目前利率下行是大勢所趨，但若一旦反轉(zhuǎn)則可以采取提前還款的方式，但幾率較小。