住房貸款利率怎么貸劃算?

　　在存量房貸定價轉(zhuǎn)換時，購房者面臨兩個選擇：第一，選擇固定利率。也就是說，房貸利率與當前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，購房者房貸利率保持不變。第二，選擇浮動利率。這意味著，房貸利率將根據(jù)LPR變動而變化。

　　中國人民銀行日前公告稱，將于2020年3月至8月期間，進行存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換，其中與大家錢包息息相關(guān)的就是房貸利率了。

　　公告中最關(guān)鍵的變化就是，將以前房貸盯住的貸款基準利率，轉(zhuǎn)換成貸款市場報價利率(LPR)。以前，說到房貸利率時，一般說“基準利率打幾折或上浮多少”;改革以后，再提起房貸利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

　　實際上，從2019年10月8日以后，新發(fā)放的個人房貸已經(jīng)以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準了。也就是說，新發(fā)放的個人房貸是在5年期LPR利率的基礎(chǔ)上加點形成的。

　　在新增個人房貸定價轉(zhuǎn)換完成后，自2020年3月份開始，存量房貸利率也要進行定價轉(zhuǎn)換。這一變化對已經(jīng)貸款購房的個人會有什么影響?

　　首先要明確的是，此次貸款定價轉(zhuǎn)換的對象是存量商業(yè)個人房貸，不包括公積金個人住房貸款。

　　購房者更關(guān)心的是，轉(zhuǎn)換后房貸利率是高了還是低了?“房貸利率將保持穩(wěn)定。” 交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示。央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變，也就是說，2020年存量房貸利率換算之后，跟以前一樣保持不變。

　　舉例來說，如果此前的房貸利率為基準利率上浮10%，基準利率此前為4.9%，上浮10%后，房貸利率為5.39%。那么，2020年3月份開始轉(zhuǎn)換后，購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水平不變，只是計算公式發(fā)生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。