貸款買房，辦完貸款申請之后，每個月還需要還款。還款方式主要有等額本息法和等額本金法，但也有其他還款方式。

　　一、等額本金還款

　　等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法。指的是銀行會將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi)，購房者需要支付本金的同時需付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　采用這種方式，借款人在剛開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大。但是隨著還款時間的推移，負(fù)擔(dān)會逐漸減輕。優(yōu)點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負(fù)擔(dān)較重，適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等。

　　二、等額本息還款

　　所謂等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。等額本息還款中借款人每月月供不變，還款額中的本金逐月遞增、利息逐月遞減。

　　因為每月承擔(dān)相同的款項，等額本息還款更方便借款人安排收支。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

　　三、固定利率還款

　　雖然全國統(tǒng)一的基準(zhǔn)利率一樣，但各家銀行的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同，其利率水平高于浮動利率。固定利率房貸的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式適用有固定收入的人群以及專業(yè)者等。
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