現(xiàn)在很多人打算買房，考慮到新房價格太高，所以會選擇一些不錯的二手房，現(xiàn)在申請二手房貸款也有很多限制的條件，有一定的幾率會被拒絕，那二手房貸款為什么會被拒?原因會是什么 ?

　　1、房齡

　　二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關于這點，銀行審核的比較嚴格。一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右。房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不愿意承擔風險的。

　　2、申請人信用

　　個人征信相當于金融行業(yè)的經濟身份證，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請人辦理貸款時，會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄。所以，大家一定要注意維護好個人信用，以免對后期辦理貸款等業(yè)務造成阻礙。

　　3、申請人還款能力

　　不管你是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應接待人的經濟實力和消費情況，借款人如果擁有穩(wěn)定的工作和較高的收入，在申請二手房貸款時就會比較容易獲得高額度。如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低。