二套房公積金貸款利率

　　首套房：貸款期限5年（含）以內(nèi)，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

　　公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān)，但多執(zhí)行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年（含）以內(nèi)，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

　　住房公積金貸款額度是多少？

　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%。

　　申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

　　二套房公積金貸款條件及要求

　　1、 貸款人征信記錄良好，沒有出現(xiàn)過(guò)較大的違約記錄。

　　2、 貸款人有償還貸款本息的能力，有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入。

　　3、 貸款人如果使用了住房公積金貸款首套房，必須要還清所有住房公積金貸款。

　　4、 如果是夫妻雙方使用的公租房公積金貸款，同樣需要將首套房的住房公積金貸款全部還清。

　　5、 保證公積金賬戶中有足夠的余額。

　　6、 公積金賬戶當(dāng)前處于繳存狀態(tài)，在貸款前的12個(gè)月連續(xù)繳納的住房公積金。

　　7、 貸款人需要支付50%的首付，每個(gè)地區(qū)的首付比例都不同，我們需要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

　　8、 公積金中心的其他條件，可以提前了解。

　　滿足以上條件的用戶，如果想要使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二套房，在保證有足夠的余額以及滿足條件的情況下，可以按照以下方法來(lái)完成貸款。

　　1、 借款人攜帶相關(guān)借款材料到公積金管理中心提出借款申請(qǐng)，同時(shí)將資料交給公積金管理中心的工作人員。注意貸款所需要的資料，可以提前了解，以免少帶資料白跑一趟。

　　2、 公積金中心在收到借款人的申請(qǐng)以及借款資料后，未審核借款人資料的真實(shí)性，如果涉及到夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，還需要審核配偶的公積金貸款，查詢是否有未還清的公積金貸款等。

　　3、 公積金中心審核通過(guò)后，需要對(duì)所購(gòu)買的房子進(jìn)行評(píng)估，有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　4、 評(píng)估完成后，確定貸款金額以及貸款期限，聯(lián)系借款人簽訂貸款合同。

　　5、 最后公積金中心會(huì)委托當(dāng)?shù)睾献鞯你y行將貸款發(fā)放。

　　6、 借款人按照公積金中心的要求每月按時(shí)還款。