房貸的利率都是在最新公布的LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)或者減點(diǎn)，最終確定的利率往往不是市面上公布的LPR，意味著最終的房貸利率是可以跟銀行協(xié)商的，只是很多人不懂其中的技巧。

　　如何降低房貸利率？

　　【1】首次購房，就是貸款人名下貸款買的第一套房子，可以享受到最低的利率，大都是在最新LPR的基礎(chǔ)上減20個基點(diǎn)。

　　【2】繳納社保，社保繳納的基數(shù)高，并且繳納年限長，意味著本人的工作穩(wěn)定，并且收入不低。

　　【3】公積金的年限，公積金年限越長賬戶余額越多，意味著還款能力越強(qiáng)。

　　【4】夫妻雙方至少有一方的收入比較穩(wěn)定，比如是教師、公務(wù)員、在國企上班等等，都是加分項(xiàng)。

　　要想降低自己貸款買房的利率，其實(shí)說白了就是向銀行證明自己有很好的還款能力，包括社保、公積金繳納的多并且時(shí)間長，再者是提供豐厚的銀行流水證明，若是自己在某銀行在星級客戶或者是VIP客戶，那么在貸款利率降低的問題上，也是有優(yōu)勢的。

　　房貸利率是怎么形成的？

　　新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值。貸款行首先會確定加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　每個地區(qū)、每家銀行的房貸都不一樣，很多銀行申請最低利率會有一些附加條件，若是接下來準(zhǔn)備貸款買房，可以去就近的銀行問問，建議是多問幾家，然后選擇利率最低并且自己滿意的銀行。