房貸的時(shí)候大家最關(guān)注的莫過(guò)于利率了，因?yàn)槔�率的高低直接影響到貸款人的利息，每個(gè)月的還款金額以及還款的壓力，所以大家都希望自己能夠拿到最低的房貸利率。

　　房貸利率怎么申請(qǐng)下調(diào)？

　　房貸利率一般是不能自己申請(qǐng)下調(diào)的，但是存在協(xié)商的空間。

　　【1】選擇市場(chǎng)利率較低的時(shí)候，房貸利率不是固定的，各大銀行都是浮動(dòng)的，當(dāng)大環(huán)境不好的時(shí)候房貸利率會(huì)降低，此時(shí)申請(qǐng)房貸更便宜。

　　【2】向銀行提供自己的財(cái)力證明，財(cái)力證明包括：收入證明、個(gè)人資產(chǎn)證明及專業(yè)資質(zhì)證明。讓銀行看到你的還款能力很好，這樣才能協(xié)商降低房貸利率。

　　【3】成為銀行VIP，就需要在這家銀行存大額存款，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，該銀行有大量資產(chǎn)、投資理財(cái)，給銀行貢獻(xiàn)了不少利潤(rùn)的客戶，銀行自然會(huì)給予更優(yōu)惠的利率。

　　房貸利率是怎么確定的？

　　銀行是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值。

　　申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款行會(huì)綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　在申請(qǐng)降低房貸利率的時(shí)候，財(cái)力證明是非常關(guān)鍵的：

　　收入證明：最近三個(gè)月個(gè)人所得稅扣繳憑證、完稅證明復(fù)印件、社保單復(fù)印件、公積金繳交記錄。

　　個(gè)人資產(chǎn)證明：產(chǎn)權(quán)屬本人或與他人共有的本地房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、一次性付清房款的購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)車發(fā)票復(fù)印件、中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車行駛證復(fù)印件、儲(chǔ)蓄存折或存單復(fù)印件。

　　專業(yè)資質(zhì)證明：執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，包括注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)審計(jì)師、律師證等。

　　在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，若是這家銀行不同意給你降低利率，可以換銀行或者網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)一問(wèn)，因?yàn)橥�一個(gè)地區(qū)，不同的銀行往往會(huì)給出不一樣的房貸利率，從中找出一家房貸利率相對(duì)較低的即可。當(dāng)然利率不是唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，我們選擇貸款銀行的時(shí)候需要綜合考慮的。