經(jīng)常對樓市有關(guān)注的用戶相信都清楚，不少地區(qū)都下調(diào)了貸款買房的首付比例。有的地區(qū)是直接下調(diào)了首套房的首付比例，大多數(shù)是由原來的30%下調(diào)至了20%，比如太原、長春、福州等地;有的地區(qū)則是對二套房的首付比例進(jìn)行了調(diào)整，一般二套房首付比例是比較高的，達(dá)到了50%—60%，下調(diào)之后一般都是調(diào)整為40%，比如沈陽、廣州等地。那么下調(diào)首付比例意味著什么？一起來了解一下。

　　下調(diào)首付比例意味著什么？

　　【1】購房的門檻降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味著用戶的購房成本降低了。以100萬的房子為例，首付比例由30%下降為20%之后，則用戶只需要自備20萬元的購房資金就可以向銀行辦理貸款買房了，相比于之前30萬的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購房門檻降低了，那么意味著之前手上資金不足的用戶又重新達(dá)到了購房的門檻，這樣一來市場上可能對于購房的需求會增加，可能會是的房價出現(xiàn)一定程度的上漲。當(dāng)然如果是在限購地區(qū)的話，降低首付比例只是減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際的購房還是需要等到滿足限購資格才能進(jìn)行。

　　【2】還款壓力增加了：首付比例降低了，意味著用戶辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時候，貸款年限越長、貸款額度越高，產(chǎn)生的貸款利息就會越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的用戶要比首付高的用戶每個月償還的月供更高且支付的利息也會越多。首付比例降低，由于月供增加了，那么在辦理貸款的時候銀行對于借款人的收入要求會更高，如果收入流水不夠還會面臨貸款失敗的情況。