影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些？

　　1、房貸首付

　　比在各位購(gòu)房者們買(mǎi)房進(jìn)行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，額度首先會(huì)受到貸款首付比例的影響。一般來(lái)說(shuō)，你的貸款額度不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

　　2、借款人還款能力

　　一般來(lái)說(shuō)，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個(gè)例子，如果你計(jì)劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會(huì)影響到你家庭的生活質(zhì)量。

　　3、房齡

　　銀行對(duì)于房齡也有要求，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　4、個(gè)人征信

　　在這個(gè)講求誠(chéng)信的時(shí)代，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長(zhǎng)期的征信，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良，貸款有可能被拒。

　　以上就是影響商業(yè)貸款額度的因素了，現(xiàn)在為了能夠減少利息支出，很多購(gòu)房者會(huì)選擇申請(qǐng)商貸+公積金貸款的組合貸款，這樣能夠發(fā)揮兩者的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然申請(qǐng)組合貸款的程序會(huì)比較復(fù)雜，

　　最后要提醒各位，買(mǎi)房要以自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)，量力而行，不要為了買(mǎi)房而降低以后的生活質(zhì)量。