商業(yè)貸款俗稱個人住房貸款，現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)銀行都可以辦理相關的業(yè)務，主要是為居民購買自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　2019年最新商業(yè)貸款利率：

　　六個月內(nèi)，貸款利率為4.35%;

　　六個月至一年，貸款利率為4.35%;

　　一至三年，貸款利率為4.75%;

　　三至五年，貸款利率為4.75%;

　　五年以上，貸款利率為4.9%。

　　以上是央行貸款基準利率，每個商業(yè)銀行都會在此基礎上浮動，具體的貸款利率，還與其他的因素有關。想在線計算貸款總利息和每月還款額？

　　1、房貸首付比

　　買房子事先都需要先提供首付，貸款利率也與首付比例有關，首付越高的利率會低一點。

　　2、還款能力

　　任何信用貸款都需要看借款人的還款能力，沒有汽車、房子都沒關系，只要月收入、銀行流水好看，貸款利率也會低一些，商業(yè)貸款利率與風險性高度一致。

　　3、個人征信

　　互聯(lián)網(wǎng)時代，信用是非常重要的憑證，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，所以個人征信對于商業(yè)貸款利率的影響非常大。

　　4、房屋年齡

　　銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡越短，商業(yè)貸款利率越低。

　　綜上所述，商業(yè)貸款利率與很多因素有關，大家在申請之前可以多對比幾個不同的銀行，選擇利率最低的即可，同時優(yōu)化一下征信和申請材料，可能會獲得較低的利率。