目前興業(yè)銀行抵押貸款的利率，是在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執(zhí)行的。中國人民銀行當前公布的基準利率如下：

　　一、短期貸款

　　貸款期在六個月以內（含六個月），利率為4.35%;

　　貸款期在六個月至一年（含一年），利率為4.35%;

　　二、中期貸款

　　貸款期在一至三年（含三年），利率為4.75%;

　　貸款期在三至五年（含五年），利率為4.75%;

　　三、長期貸款

　　貸款期在五年以上，利率為4.9%。

　　利息計算的基本概念為：本金×年利率（百分數(shù)）×存期。

　　而貸款的還款方式一般分為兩種，即等額本息和等額本金

　　等額本息還款法的利息計算公式：

　　月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　等額本金還款法的利息計算公式：

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）