在進行二手房交易時候最關鍵的步驟是按揭貸款流程，按揭貸款操作流程分為商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式，以下都有詳細介紹：

　　一、 交易程序

　　1、 填寫買賣契約及交易申請表;

　　2、 買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產(chǎn)受理單應當放在中介方;

　　3、 交易所進行審核，查檔，打出稅單;

　　4、 交完稅后即交易監(jiān)證生效，交稅時賣方可不要到交易所簽字，由買方簽字即可，即所交易房產(chǎn)已過產(chǎn)到買方名下;

　　5、 物業(yè)、水、電、煤氣、閉路的交接;

　　6、 買方持交易收件收據(jù)二十個工作日后領取產(chǎn)權證;

　　二、按揭購房流程

　　1、貸款操作流程：

　　提出申請——調(diào)查、評估——審查、審批——出具貸款承諾函——辦理過戶手續(xù)——簽訂借款合同——辦理保險、公證、抵押、擔保手續(xù)——發(fā)放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。

　　公積金貸款:

　　申請條件

　　1、申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;

　　2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;

　　3、沒有尚未還清的貸款債務;

　　4、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權的二手房

　　申請額度

　　1、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;

　　2、不高于所購房屋總價的70%;

　　3、公積金貸款總額為10萬元;

　　4、二手房公積金貸款的最長年限為15年;

　　(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)

　　商業(yè)貸款:

　　申請條件

　　1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;

　　2、沒有尚未還清的貸款債務;

　　3、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權的二手房

　　申請額度

　　1、不超過總房價的70%;

　　2、貸款最長期限不超過20年

　　3、每月用于償還貸款的金額不超過月收入的50%;

　　4、貸款年齡的上限是男70歲，女65歲;

　　(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)

　　組合貸款

　　申請條件 額度和期限

　　個人住房組合貸款的條件必須同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款條件。

（責任編輯：張小清）