如何理財才能買房子|先知道買房子要交哪些稅（費用說明）？

　　我們一起來看看買房子都需要那些費用：

　　一、首付

　　首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。但是各地根據(jù)房地產(chǎn)市場的火熱程度可以對首付比例進行調整。國慶節(jié)期間，鄭州、福州、南京、廣州等城市紛紛上調首付比例。

　　二、按揭貸款利息

　　如果你從銀行或抵押貸款上得到貸款，你將支付年息。這種成本的變化主要取決于你的收入、債務、信貸評分、首付金額以及按揭貸款的時間年限。預計你將每年支付3%-5%的利息。

　　三、契稅

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過去的首套房被分為三個等級征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅；90－144平米，1.5%；超過144平米，3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。

　　圖為購房全額發(fā)票根據(jù)舊規(guī)，購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。而2016年2月19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

　　除了契稅，還有房款萬分之五的印花稅，各類工本、登記費等等要繳納。