存量首套房貸利率下調(diào)什么時(shí)候開始?什么時(shí)候申請?哪些人可以申請的?貸款利率調(diào)整時(shí)間及利率下限多少?一起來了解一下

　　對于最近存量首套房貸利率下調(diào)的消息，很多朋友都很關(guān)注的，具體是怎么下調(diào)的?

　　確定購房首付比例下限：首套的最低首付比例不低于20%，二套的不低于30%;

　　確定購房貸款利率下限：首套的最低貸款利率執(zhí)行當(dāng)期LPR，二套最低貸款利率執(zhí)行當(dāng)期LPR+20個(gè)基點(diǎn);

　　確定首付比例和貸款利率下限后，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)采用“一城一策”，各城市自主調(diào)節(jié)。

　　貸款利率調(diào)整時(shí)間及利率下限

　　確定貸款利率調(diào)整對象：存量首套房，首套房界定根據(jù)各城市的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。這個(gè)時(shí)候“認(rèn)房不認(rèn)貸”的方案就至關(guān)重要了，截止到8.31，北上廣深中，廣州、深圳均已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京、上海的朋友再等等吧，應(yīng)該也快了。

　　確定貸款利率調(diào)整時(shí)間及利率下限：

　　調(diào)整時(shí)間：2023年9月25日起;

　　調(diào)整方式：首套房借款人主動(dòng)向貸款銀行提出申請，記住，一定要主動(dòng)、主動(dòng)、主動(dòng)!用新貸款合同置換原貸款合同或調(diào)整原貸款合同的貸款利率;

　　貸款利率：借貸雙方自主協(xié)商，但不得低于當(dāng)?shù)厥滋追抠JLPR利率(包含加點(diǎn))，以北京首套房貸利率舉例，5年期及以上LPR為4.2%+55個(gè)基點(diǎn)，即4.75%，北京執(zhí)行后存量房首套房貸利率最低為4.75%。至于最終協(xié)商后的貸款利率是多少，就要看您的口才和銀行的底線了。

　　嚴(yán)查經(jīng)營貸、信用貸：銀行將會(huì)側(cè)重嚴(yán)查借款人以經(jīng)營貸、信用貸資金流向，避免其代替住房貸款，同時(shí)嚴(yán)查金融中介和內(nèi)部信貸審批違規(guī)行為，堵住購房者的低利率資金來源，減少提前還貸比例。

　　確定銀行義務(wù)：給銀行25天時(shí)間制定落地細(xì)則，通告執(zhí)行后銀行需積極響應(yīng)借款人利率調(diào)整申請，不能用“沒接到通告、沒落地細(xì)則、沒預(yù)約通道”等各種接口推諉。