如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　天津銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

　　（一）貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）浮動利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　�。ǘ�）人行基準(zhǔn)利率浮動利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。以人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。

　�。ㄋ模┎涣碱愘J款

　　不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。