農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款利息多少錢？買房按揭利息怎么算

　　農(nóng)業(yè)銀行的前身最早可追溯至1951年成立的農(nóng)業(yè)合作銀行。上世紀70年代末以來，本行相繼經(jīng)歷了專業(yè)銀行、國有獨資商業(yè)銀行和國有控股商業(yè)銀行等不同發(fā)展階段。2009年1月，本行整體改制為股份有限公司。2010年7月，本行分別在上海證券交易所和香港聯(lián)合交易所掛牌上市。

　　本行是中國主要的綜合性金融服務提供商之一，致力于建設經(jīng)營特色明顯、服務高效便捷、功能齊全協(xié)同、價值創(chuàng)造能力突出的國際一流商業(yè)銀行集團。本行憑借全面的業(yè)務組合、龐大的分銷網(wǎng)絡和領(lǐng)先的技術(shù)平臺，向廣大客戶提供各種公司銀行和零售銀行產(chǎn)品和服務，同時開展金融市場業(yè)務及資產(chǎn)管理業(yè)務，業(yè)務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領(lǐng)域。截至2016年末，本行總資產(chǎn)195，700.61億元，發(fā)放貸款和墊款97，196.39億元，吸收存款150，380.01億元，資本充足率13.04%，全年實現(xiàn)凈利潤1，840.60億元。

　　2023年農(nóng)業(yè)銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　2023年農(nóng)業(yè)銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　農(nóng)業(yè)銀行存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調(diào)整。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調(diào)整。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的，不作調(diào)整。