一般來說，房貸需要還款滿一年以后才可以申請?zhí)崆斑�款，而申請?zhí)崆斑�款可能需要收取違約金，具體要以房貸合同要求為準，房貸提前還款一般選擇還款前中期比較劃算，如果到了還款后期再申請，利息已經(jīng)還的差不多了。提前還款也節(jié)省不了多少利息。

　　房屋貸款是購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同及擔保書等要求必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審核合格向購房者貸款，并根據(jù)購房者所提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立抵押貸款合同辦理房產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在要求的期限內(nèi)將所貸出的資金劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　銀行關于購房貸款的要求貸款者個人信用報告必須良好、有穩(wěn)定的工作及收入，同時還需提供良好的銀行流水。除此之外銀行對貸款人的年齡也有一定限制，一般在符合貸款條件的前提下年齡越小其貸款年限越長，反之年齡越大貸款年限則較短。通常情況下貸款人年齡+貸款年限不超過65年就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。