【1】要知道，辦理房貸并不意味著所有房款都可以辦理，首先我們還需要付清首付。一般情況下首付通常是全部房款的三成，公寓一般要求是五成，各地區(qū)會(huì)有所差別。首付是不能用貸款來付的。

　　【2】在申請房貸時(shí)，還需要我們提供有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件。

　　【3】為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行還會(huì)要求我們有足夠的還款能力，通常情況下，我們提供的收入證明或者是銀行流水，通常要證明我們的月收入在月供的2倍或以上。不過若是收入不足，我們可以通過提高首付比例或是增加共同借貸人等方式來提高審核通過率。

　　【4】除了還款能力，銀行還會(huì)對我們的信用情況進(jìn)行審核，一般在征信報(bào)告中出現(xiàn)了連三累六的情況就無法辦理貸款了。

　　【5】不同的銀行要求也會(huì)有所差異，每個(gè)人所遇到的情況也各有不同，所以我們還需要滿足銀行所要求的其他條件。

　　總的來說，貸款買房，主要是對我們的還款能力和信用情況的要求，只要我們的首付、月收入以及征信報(bào)告等情況沒有什么問題，那么貸款買房一般就很容易通過了。