月利率=年利率/12

　　還款月數(shù)=貸款年限×12

　　2、等額本金還款

　　利息由多及少

　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

　　3、提前還款

　　目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款

　　人在還款的過(guò)程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分，要按照整萬(wàn)數(shù)，比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。

　　另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。