1.首付比例

　　銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

　　比如：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬(wàn)

　　首付比例會(huì)隨著樓市調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購(gòu)房人最好了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房。

　　2.借款人還款能力

　　還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3.個(gè)人征信情況

　　個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行核查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄，按時(shí)還信用卡和貸款，避免逾期。

　　4.保障能力情況

　　有銀行還會(huì)查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。

　　5.房屋房齡

　　買二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。