1、婚姻狀況異常。如今，很多人都通過假離婚來鉆漏洞，而銀行為了防止這種情況，一般要求離婚一年以上才能申請房貸。所以，如果夫妻雙方離婚時間未達標(biāo)，也是無法申貸成功的。

　　2、個人信用不良。房貸審批是需要查看夫妻雙方的征信報告的。如果其中一方逾期嚴(yán)重也會對房貸的審批結(jié)果產(chǎn)生負面影響。由于銀行是查看5年內(nèi)的貸款逾期和2年內(nèi)的信用卡逾期情況，所以，如果購房者連續(xù)3次或者累計6次，那么被拒的風(fēng)險很大。

　　3、資不抵債。在申貸過程中，申請人還需要提供銀行收入流水，且要求用戶的收入要高于房貸月供兩倍，當(dāng)然，夫妻雙方收入是同時計入的，名下的其他貸款也列在負債里面。所以，如果申請人當(dāng)前的收入較低，負債較高的話，那么也有很大可能會在面簽環(huán)節(jié)被拒絕。

　　房貸面簽也是審核中的一個環(huán)節(jié)，在面簽時，銀行會當(dāng)面與借款人確認一些借款信息，當(dāng)借款人回答問題錯誤時，就有可能導(dǎo)致面簽不通過。面簽不通過，屬于審核沒有通過，那么房貸審核自然會被拒絕。對于用戶來說，房貸面簽是很重要的，一定要引起重視。當(dāng)然，只要通過了面簽，那么房貸審核也就通過了，之后銀行不會再審核用戶，通過審核以后會通知用戶簽訂房貸合同。