辦理房貸面簽，說明個人征信是通過了的。銀行在受理房貸申請時，會綜合評判申請人的狀況，比如個人的收入情況、征信情況等，如果審核后符合銀行的標(biāo)準(zhǔn)，銀行才會通知申請人進(jìn)行面簽，并簽訂貸款合同發(fā)放貸款，如果審核征信未通過是不會邀約面簽的。

　　辦理房貸面簽時，需要攜帶相關(guān)資料，到銀行填寫申請書及個人情況等信息，銀行會對提交的材料審核并給出貸款額度。

　　房貸面簽后不一定能通過。首先說房貸面簽后一般能通過，很多人都認(rèn)為就能通過了，但實(shí)際上并不是這樣的。而且房貸面簽以后也有存在被拒的情況發(fā)生。

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　　房貸一直拖著審批不下來怎么回事？

　　1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

　　2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

　　3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

　　4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。