【1】首先用戶需要攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點柜臺，向銀行提供相應(yīng)的貸款結(jié)清的明細，再由銀行出具相應(yīng)的貸款結(jié)清證明;

　　【2】用戶持貸款結(jié)清證明拿回房屋的他項權(quán)證后，再由銀行出具相應(yīng)的組織機構(gòu)代碼復(fù)印件;

　　【3】最后由用戶攜帶身份證、他項權(quán)證、貸款結(jié)清證明、組織機構(gòu)代碼等資料前往房管局辦理解除房產(chǎn)抵押登記。

　　貸款的房子只有在解除抵押登記之后才會完全屬于個人。房屋解除抵押登記之后，用戶如果有換房需求的，就可以辦理相應(yīng)的買賣過戶手續(xù)了。如果沒有解除抵押，那么房子是無法進行交易的。

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　　征信不好買房子可以貸款嗎？

　　征信不好的情況下一般是不能貸款買房的。當(dāng)然征信不好也是有很多種情況的，主要如下：

　　如果是征信報告上有逾期還款的記錄，這種情況下房貸申請是無法通過審核的。征信上有逾期還款的記錄，銀行會認為用戶的信用不足，同時會認為用戶是沒有足夠的還款能力的，因此就會拒絕掉用戶的貸款申請。

　　如果用戶征信報告上僅僅是有比較多的查詢記錄，一般不會對房貸申請造成實質(zhì)上的影響，最多就是認為用戶近期是比較缺錢的。只要用戶能夠提供足夠的收入證明，房貸申請審核還是可以通過的。