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　　固定利率方式下，降息后房貸怎么算？

　　1、固定利率是什么意思？

　　固定利率是以人民銀行發(fā)的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，銀行在要求的范圍內(nèi)浮動定價，一般可能上浮10%-30%，貸款銀行不同，上浮定價不一樣。

　　2、舉例計算

　　假設(shè)買房貸款20萬，分20年即240個月還，按等額本息方式還款，

　　2021年央行的基準(zhǔn)利率為4.7%，與銀行約定的利率上浮比例是10%，則：

　　個人房貸利率=4.7%*（1+10%）=5.17%（年利率），換算成月利率為0.431%，

　　2022年銀行房貸利率下降，央行的基準(zhǔn)利率不變，合同約定的個人房貸利率維持不變，則：

　　個人房貸月供=200000*0.431%*1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。