一般來說，房貸初審通過剩下的就是面簽，而面簽主要是核查借款人在背負房貸后是否有能力按時足額償還房貸。在面簽時，銀行會核查借款人的家庭成員、征信、個人收入情況、在職崗位等。若發(fā)生以下情況，面簽還是有可能被拒的：

　　1、月收入低于月供兩倍。銀行面簽時會著重查看申請人的還貸能力，借款人的月收入若是低于房貸月供的兩倍，那么銀行可能會直接拒貸。

　　2、個人征信不良。初審時，借款人的征信上有幾筆逾期的話，可能會通過審核，但在面簽時，銀行就會格外在意這幾個逾期記錄。然后銀行就會根據(jù)借款人的月收入和需還貸款數(shù)額來進行綜合考慮，決定面簽是否給予通過。

　　3、購房者年齡超標。若購房者年齡過大，銀行面簽拒絕的可能性也會有所增加。銀行說明20-60周歲的人都能申請貸款，但年齡過大的話，相對還款能力比較差，自然無法順利通過貸款審核。

　　最后提醒大家，如果房貸被拒是開發(fā)商和銀行方面問題，首付款或購房定金可以退;如果是購房者自身原因，首付款不是購房定金的話可以退，首付款是購房定金轉過來的不能退。