除了房屋本身需要滿足相關(guān)要求外，還需要借款人自身資質(zhì)良好。首先是征信良好，不能有當(dāng)前逾期污點(diǎn)，過往也不能有嚴(yán)重的逾期行為，同時(shí)最好近期的硬查詢不要太多，不然都會影響整體資質(zhì)。其次是還款能力問題，需要大家有穩(wěn)定的工作收入，能夠提供相應(yīng)的財(cái)力證明。在平時(shí)有用貸款的情況下，需要大家名下的負(fù)債率不能太高，最好控制在50%以內(nèi)，如果太高的話，就容易導(dǎo)致還款能力不足，繼而影響最后的貸款審批。當(dāng)下銀行對網(wǎng)貸產(chǎn)品非常敏感，基本上只要沒有結(jié)清的情況下，很容易因此拒絕大家的房貸申請，所以一定要在申請前一個(gè)月，將其全部結(jié)清。

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　　個(gè)人負(fù)債率多少算正常？超過多少不能貸款？

　　正如上述所說，負(fù)債率越高對貸款的影響就越大，只是不同的機(jī)構(gòu)對負(fù)債率的要求是不同的。一般網(wǎng)貸口子對負(fù)債率的要求是比較低，可能就算高達(dá)70%以上，也是可以正常下款的。而銀行貸款對負(fù)債率的要求則比較高，為了確保用戶可以按時(shí)還款，銀行會要求用戶的負(fù)債率盡量控制在50%以內(nèi)，負(fù)債率越高貸款被拒的幾率也會越高。尤其是高達(dá)70%以上的情況，很容易因?yàn)樨?fù)債率太高，導(dǎo)致貸款申請被拒。所以大家平時(shí)在使用各類貸款產(chǎn)品時(shí)，要注意相關(guān)問題，盡可能的提前結(jié)清這些產(chǎn)品，以免給自己帶來不必要的影響。

　　每個(gè)人的實(shí)際情況不同，所以負(fù)債率的情況也不同，可能有的小伙伴名下欠款額度是0，負(fù)債率也是0，而有的用戶可能名下欠款非常多，負(fù)債率高達(dá)80%以上。可以肯定的是，負(fù)債率越高還款能力就越低，對貸款的審批影響就越大，但負(fù)債率越低并不意味著資質(zhì)就一定好，畢竟影響還款能力的因素有很多，負(fù)債率只是其中之一。而從整體情況來看，一般負(fù)債率在40%-60%之間都是比較正常的，也不會對大家的生活帶來多少影響。但如果想要確保自己的生活質(zhì)量，并且提升承擔(dān)意外發(fā)生的能力，最好將負(fù)債率控制在30%以內(nèi)。