一、征信有小瑕疵

　　業(yè)內(nèi)沒(méi)有特別嚴(yán)格的區(qū)分，征信到底是好還是壞，主要取決于貸款銀行的風(fēng)控，除非是連三累六、呆賬等特別嚴(yán)重的違約，征信有一些逾期，只要及時(shí)還款了，也沒(méi)有太大的問(wèn)題。

　　在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以選擇一些國(guó)有四大行以外的銀行試試，因?yàn)楹芏嘈°y行雖然費(fèi)用會(huì)高一點(diǎn)，但是相對(duì)門檻和條件會(huì)低一點(diǎn)，可以與銀行進(jìn)行協(xié)商，增加擔(dān)保人或購(gòu)買保險(xiǎn)、加首付等方法，協(xié)商辦理房貸，還是有一定的機(jī)會(huì)。

　　二、征信有嚴(yán)重逾期

　　如果征信非常不良，短期內(nèi)是無(wú)法修復(fù)的，那么只能嘗試以下這些方法：

　　1、二手房沒(méi)有過(guò)戶的話，可以嘗試趕緊修改名字給家人，以家人的名義貸款。

　　2、如果已經(jīng)過(guò)戶了，那么讓買家去籌錢全款付清。

　　3、按合同執(zhí)行，買家的違約金從已付款項(xiàng)中扣，仍然不足以賠償?shù)模�再追加索賠。

　　進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要確認(rèn)買家是否有購(gòu)房的資格，先提供相關(guān)的資料去銀行預(yù)先審核資格和額度，以免造成不必要的麻煩。