3、向銀行申請(qǐng)貸款前，貸款人需要與開(kāi)發(fā)商簽訂好《商品房購(gòu)買合同》，且已經(jīng)自籌資金支付了不低于所購(gòu)住房全款價(jià)一定比例以上的首付款，最低是30%。

　　4、貸款人購(gòu)房所在地需和借款人的現(xiàn)居住地還有工作地點(diǎn)一致，一般情況下，當(dāng)兩個(gè)地點(diǎn)一致時(shí)，申請(qǐng)銀行貸款更容易通過(guò)。

　　5、 銀行在貸款人提交貸款申請(qǐng)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貸款人有可作為抵押或者質(zhì)押的資產(chǎn)，或者有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為可作為其保證人，那么通過(guò)率也會(huì)更高的。

　　貸款人必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效的居留身份，且貸款人年齡加借款的期限男士不能超過(guò)65周歲，女士不能超過(guò)60周歲，銀行在審核的時(shí)候，身份證明和年齡一定是第一考慮因素。

　　貸款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。同時(shí)個(gè)人征信良好，，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的過(guò)往表現(xiàn)來(lái)決定貸款人是否有長(zhǎng)期還款能力，如果貸款人的還款一直良好沒(méi)有逾期或惡意拖欠還款行為等污點(diǎn)記錄，申請(qǐng)銀行貸款是很容易通過(guò)的。